Préparez votre rentrée étudiante avec CENTURY 21 Bruno Ferrand!
Pourquoi choisir CENTURY 21 pour vous accompagner dans votre rentrée étudiante ?
Notre agence intervient sur le marché en tant qu’intermédiaire et médiateur entre le propriétaire et le locataire. Ainsi, nous vous offrons une sécurité et des garanties que vous ne trouverez qu’auprès d’un professionnel de l’immobilier.
En faisant appel à notre agence, vous bénéficiez :
- D’une véritable prise en charge de votre projet et d’un accompagnement tout au long de vos démarches
- De la possibilité de déposer votre dossier locataire en ligne sur un espace sécurisé
- D’une mise à disposition d’outils pour une sélection plus aisée des locations (photos, plan…)
- D’un réel savoir-faire dans l’évaluation des biens et du juste prix d’une location
- D’une connaissance approfondie des logements proposés
- D’un suivi régulier
- D’un conseil élargi tant sur le plan juridique et financier que sur les travaux, le déménagement, les assurances
- D’un accompagne pour toutes les formalités, et notamment de procédures simplifiées pour obtenir un financement à taux « 0 » de votre dépôt de garantie auprès d’Action Logement
Votre dossier de candidat locataire
Si vous êtes intéressés par l’une de nos annonces de location, vous pouvez déposer votre dossier de candidature directement sur notre site Internet. Pour constituer votre dossier, il vous sera demandé les documents suivants :
- Un justificatif d’identité : une seule pièce en cours de validité (soit une carte nationale d’identité française ou étrangère, soit un passeport, soit un permis de conduire). Pour les candidats étrangers, il peut s’agir d’un document justifiant du droit au séjour.
- Un justificatif de domicile : soit les 3 dernières quittances de loyer, soit une attestation d’hébergement, soit le dernier avis de taxe foncière (ou, à défaut, le titre de propriété de la résidence principale)
- Une attestation des activités professionnelles : une carte d’étudiant ou un certificat de scolarité pour l’année en cours
- Une attestation de simulation de garantie VISALE ou GARANTME
- L’avis d’attribution de bourse pour les étudiants boursiers
Les frais de location
Les honoraires sont partagés entre le bailleur et le locataire. La part du locataire est plafonnée depuis le 15 septembre 2014 et ne peut en aucun cas être supérieure à celle du bailleur. Les honoraires payés par le locataire sont relatifs à la visite, à la constitution du dossier, à la rédaction du contrat de bail et à l’établissement de l’état des lieux d’entrée.
Le décret n° 2014-890 du 1er août 2014 plafonne ces honoraires à 12€/m² en zone très tendue, à 10€/m² en zone tendue et à 8€/m² pour le reste du territoire. S’agissant de l’établissement de l’état des lieux d’entrée, un plafonnement spécifique unique valant pour l’ensemble du territoire est appliqué. Il s’élève à 3€/m².
La durée et le renouvellement du contrat
La durée du contrat doit être d’au moins 3 ans quand le bailleur est une personne physique ou une SCI familiale, et de 6 ans lorsque le propriétaire est une personne morale (SCI non familiale ou société immobilière). A l’échéance du bail, le contrat est reconduit tacitement, en principe dans les mêmes conditions. Le bail initial ou renouvelé peut être d’une durée inférieure, avec toutefois un minimum d’une année, si le propriétaire justifie de raisons professionnelles ou familiales pour reprendre le logement.
- Le congé donné par le locataire
Le locataire doit respecter un délai de préavis de 3 mois qui peut être réduit à 1 mois dans certains cas :
- En fonction de la situation géographique du bien
- Pour raison de santé
- Si vous bénéficiez du RSA ou de l’allocation adulte handicapé
- En cas d’attribution d’un logement social
- Dans le cas de violences au sein du couple ou sur un enfant
Vous devez dans tous les cas donner congé à votre propriétaire en main propre contre récépissé ou par lettre recommandée avec accusé de réception ou encore par acte d’huissier. Le délai court du jour de la réception de la lettre ou de la notification de l’acte. Vous êtes tenu de verser les loyers et charges correspondant à la période de préavis.
- Le congé donné par le propriétaire
Votre propriétaire peut vous donner congé pour le terme du bail. Dans ce cas, il doit vous adresser un courrier au moins 6 mois avant l’échéance. Le congé ne peut être donné que pour l’un des motifs suivants :
- Reprise du logement afin de l’occuper ou de le faire occuper par un proche (conjoint, partenaire lié par un PACS, concubin notoire depuis au moins 1 an à la date du congé, ascendant, descendant ou ceux de son conjoint, concubin notoire ou partenaire)
- Vente du logement
- Pour un motif légitime et sérieux, par exemple un changement de la destination prévue dans le bail.
Si vous ne respectez pas vos obligations (paiement de loyers, fourniture d’assurances, respect de la destination du bien loué), le bailleur peut demander la résiliation du contrat par une action judiciaire.
Notre Agence vous donne rendez-vous mercredi 26 juin sur notre site Internet pour vous présenter dans un nouvel article toutes les aides dont vous pouvez bénéficier concernant votre location.
Parlons de vous, parlons biens.